10.Вопрос: Мы продаем здание и земельный участок, покупатель просит в договоре отдельно указать стоимость земельного участка и стоимость здания. Это правомерно? И как будет в данном случае с налогами, бухучет очень интересен. Здание и земельный участок будет как единый объект недвижимости учтен, или как два самостоятельных объекта?
Ответ: Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое здание, то вместе со зданием к покупателю переходит право собственности на участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, в цену здания включается стоимость передаваемого с ним земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Однако стороны могут указать цену земли отдельно. Формулировка договора в этом случае может быть следующей: «Цена здания, передаваемого Покупателю по настоящему договору, не включает в себя цену передаваемого одновременно с ним земельного участка. Стоимость земельного участка, передаваемого по настоящему договору одновременно со зданием, составляет ___ руб.». В соответствии с п.6 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 г. №26н: «Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов — это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно». В соответствии с п.17 ПБУ 6/01 поскольку по зданию амортизация начисляется в общеустановленном порядке, а земельный участок амортизации не подлежит, то здание и земельный участок можно принять к учету как два самостоятельных объекта. Если стоимость земельного участка, передаваемого продавцом с объектом недвижимости (зданием, сооружением и т.п.), выделена в договоре, то организация-покупатель принимает к бухгалтерскому учету два объекта основных средств: здание (сооружение и т.п.) и земельный участок (абз. 1, 2 п. 5 ПБУ 6/01). Заметим, что земельные участки не подлежат амортизации в бухгалтерском учете (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).
По интересующему Вас вопросу рекомендуем следующие документы в СПС КонсультантПлюс:
1. Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения). Продавец. 2. Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения). Общая информация. 3. Вопрос: Организация по договору купли-продажи приобрела нежилое здание вместе с земельным участком, на котором оно находится. Как учесть этот объект основных средств: как единое целое или как два разных объекта? 4. Вопрос: В каком порядке определяется налоговая база по НДС при реализации на торгах единым лотом земельного участка и расположенного на нем здания (строения, сооружения)? Как в данном случае составляется счет-фактура?(«НДС: проблемы и решения», 2012, N 3) 5. Статья: Порядок учета доходов от реализации недвижимого имущества (Осипов Д.В.) («Нормативные акты для бухгалтера», 2011, N 20)
6. Письмо Минфина РФ от 01.02.2012 N 02-04-11/349 7. Вопрос: Является ли приобретение организацией — клиентом банка права собственности по договору купли-продажи предприятия — имущественного комплекса, состоящего из нескольких нежилых помещений с оборудованием и земельного участка под ними на общую сумму 12 млн руб., сделкой (операцией), подлежащей обязательному контролю, в отношении которой банк должен направить сведения в Росфинмониторинг? Если является, то в какой срок и в какой форме банк должен направлять в Росфинмониторинг такие сведения? (Консультация эксперта, 2013).